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Verschiedene Arten von GutachtenThermografie Fenster Dach Waermebruecke Waermeverlust Daemmung Kaeltebruecke Kondensation Luftfeuchtigkeit Schimmel Baugutachter ImmowertHessen Sachverstaendige Mainz Bausachverstaendige Frankfurt ImmoWert Hessen

Je nach Anlass der Wertermittlung erstatten wir sachverständige Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert), Versicherungswert, Beleihungswert, oder eine Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks.

Wir bewerten Wohnhäuser, Grundstücke, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien – hierzu erstellen wir Ihnen gerne ein entsprechendes Wertgutachten. 

Im Bereich von Baumängeln oder Schäden an Gebäuden unterstützen wir Sie gerne mit der Erstellung einer Mängeldokumentation oder eines Schadensgutachtens.

Je nach Bedarf erstellen wir für Sie eine kurze Marktpreiseinschätzung oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten.

 

Welches Gutachten ist für Sie erforderlich?

Verkehrswertgutachten (Vollgutachten / gerichtsfest)

  • Wertermittlung des Verkehrswertes (Marktwert) gem. § 194 BauGB
  • Ermittlung des Beleihungswertes gem. § 16 PfandGB
  • Mietwertgutachten über die ortsübliche Vergleichsmiete gem. § 558 BGB
  • In Streitfällen, Zwangsversteigerungen, zur Vorlage bei Gericht oder Kreditinstitut
  • Ortsbesichtigung mit Foto- und Zustands-Dokumentation, Überprüfung von Wohnfläche und Nutzfläche
  • Einsichtnahme von Bauakte, Grundakte und Grundbuch
  • Darstellung der rechtlichen Gegebenheiten, wie zum Beispiel Dienstbarkeiten und Baulasten
  • Anwendung der durch die ImmoWertV vorgegebenen Wertermittlungsverfahren
    (Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren)
  • Recherche von Bodenrichtwert, marktübliche Miete, sowie Art und Maß der baulichen Nutzung
  • Einholen von Auskünften aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses
  • Ausführliche Objektbeschreibung und Objektbeurteilung, sowie Fotodokumentation
  • Nachvollziehbare und nachprüfbare Darstellung der Wertermittlung (Bodenwert, Immobilienwert und grundstücksgleiche Rechte)
  • Rechtssichere Darstellung, auch im vom Gericht verlangten Umfang

 

Marktpreiseinschätzung (Kurzgutachten / Resümee)

  • Einschätzung des Marktpreises / Verkaufspreises
  • Mietgutachten zur Ermittlung der marktüblichen Miete
  • Zur internen Verwendung, wenn kein rechtssicheres Gutachten erforderlich ist
  • Ortsbesichtigung mit Foto- und Zustands-Dokumentation
  • Ermittlung und Darstellung stützt sich ausschließlich auf die Unterlagen des Auftraggebers
  • Berechnung des Marktpreises in Anlehnung an die Wertermittlung der ImmoWertV
  • Kurzdarstellung mit reduzierter Objektbeschreibung / Fotodokumentation
  • Keine rechtsverbindliche Darstellung

 

Schadensgutachten (Baugutachten / Mängeldokumentation)

  • Ortsbesichtigung mit Foto- und Zustands-Dokumentation
  • Einschätzung von Bauschäden und Baumängeln
  • Einschätzung von Versicherungsschäden
  • Begleitung bei der Bauabnahme mit Mängeldokumentation
  • Begleitung bei der Wohnungsübergabe / Hausübergabe mit Mängelprotokoll
  • Beweissicherungsgutachten mit entsprechender Dokumentation
  • Feuchteschäden und Schimmelpilzbefall, mit Laboruntersuchung
  • Überprüfung und Langzeitüberwachung von Rissen
  • Thermografie mit der Wärmebildkamera und entsprechendem Bericht
  • Aufmaß der Grundfläche und Wohnflächenberechnung mit Aufstellung der Mietflächen, gegebenenfalls mit Grundrisserstellung

 

Was kostet unsere Dienstleistung?

- Gutachtenerstellung für die Wertermittlung:

Wir arbeiten mit Honorarpauschalen. Diese orientieren sich an dem zu erstellenden Gutachten, der Art der Immobilie sowie dem erforderlichen Arbeitsaufwand. Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) liegen deutlich unter 1% des geschätzten Marktwertes des Objektes; bei Immobilien mit einem Verkehrswert von mehr als € 450.000,- liegen die Kosten deutlich unter einem halben Prozent des geschätzten Wertes.
Für eine Marktpreiseinschätzung liegen die Kosten des Resümees, je nach Objekt, in etwa bei der Hälfte der Kosten für ein Verkehrswertgutachten.

- Beratung und Unterstützung vor Ort zum Beispiel für Bauschäden, Schimmelpilz, oder Thermografie:

Unsere Beratungsdienstleistungen rechnen wir auf Stundenbasis ab. Gleiches gilt für die Erstellung von Schadensgutachten, Dokumentationen, Protokollen und Berichten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot. 

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Kontakt

ImmoWert Hessen
Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Carsten Nessler
Qualifizierter Immobilienbewerter (IHK)
Bausachverständiger für die Bewertung von Immobilien und Schäden an Gebäuden mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation

Unter den Eichen 7
65195 Wiesbaden
Fon    06 11 - 157 50 141
Fax    06 11 - 157 50 143

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