Seminarziele

• Sicherer Umgang mit dem Denkmalschutzrecht: Verstehen Sie die rechtlichen Rahmenbedingungen und deren Einfluss auf die Immobilienbewertung.

• Besonderheiten in der Wertermittlung erfassen: Lernen Sie, wie sich Denkmalschutz konkret auf Restnutzungsdauer, Bewirtschaftungskosten und den Marktwert auswirkt.

• Vermittlung von Bewertungsansätzen: Erlernen Sie unterschiedliche Ansätze und Vorgehensweisen zur sachgerechten Einwertung denkmalgeschützter Objekte.

Zielgruppe

Dieses Seminar richtet sich an:

• Immobilienmakler: Erfahren Sie, wie Sie denkmalgeschützte Immobilien marktgerecht vermarkten und rechtssicher bewerten können.

• Immobiliensachverständige und Wertermittler: Erweitern Sie Ihre Fachkenntnisse zur Bewertung von Gebäuden mit Denkmalschutz.

Seminarthemen im Überblick

1. Grundlagen des Denkmalschutzes

• Was ist Denkmalschutz? Definition, Zielsetzung und gesetzliche Grundlagen (Denkmalschutzgesetze der Länder, BauGB, BGH-Urteile)

• Abgrenzung: Einzeldenkmal, Ensembleschutz, Umgebungsschutz

• Wie wird eine Immobilie unter Schutz gestellt? Kraft Gesetzes oder durch Eintragung in eine Denkmalschutzliste

• Pflichten und Einschränkungen für Eigentümer

• Wie erkenne ich ein schützenswertes historisches Gebäude?

2. Besonderheiten in der Wertermittlung

• Restnutzungsdauer bei denkmalgeschützten Objekten: Warum der Abriss keine Option ist und welche Folgen das für den Wert hat

• Auswahl des Bewertungsverfahren: Warum das Sachwert- und Vergleichswertverfahren keinen Sinn machen

• Einfluss auf den Bodenwert und die Bodenwertverzinsung

• Berücksichtigung von „Instandhaltungsstau“, Nutzungseinschränkungen und Erhaltungsverpflichtungen

3. Steuerliche und wirtschaftliche Aspekte

• Können Fördermöglichkeiten berücksichtig werden?

• Wirtschaftlichkeit und Instandhaltungsrisiken: Was bedeutet der Denkmalschutz für Investoren?

• Wer kann von steuerlichen Vorteilen profitieren – und wie beeinflusst das die Bewertung?

4. Marktakzeptanz und Bewertungspraxis

• Wie bewertet der Markt den Denkmalschutz?

• Erfahrungen aus der Praxis: Käuferverhalten, Preisabschläge und Wertsteigerung durch Sanierung

• Typische Fehler in Gutachten und Verkaufsunterlagen

5. Fallbeispiele und Praxisteil

• Bewertung eines denkmalgeschützten Objekts: Schritt-für-Schritt-Durchlauf mit Fokus auf den Werteinfluss des Erhaltungsgebots

• Umgang mit überalterten oder unwirtschaftlichen Immobilien

• Diskussion konkreter Teilnehmerfälle

• Q&A-Runde und Austausch von Erfahrungen

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Organisatorische Details

Seminarformate

• Impuls-Vortrag (ca. 1 Stunde): Kompakte Einführung in die Thematik mit Überblick zu rechtlichen und bewertungstechnischen Kernthemen.
• Halbtagesschulung (ca. 4 Stunden): Detaillierte Auseinandersetzung mit Praxisbeispielen, Bildern und interaktiver Diskussion.
• Inhouse-Workshop (ganztägig): Wie zuvor, in Verbindung mit den Inhalten aus anderen Seminaren, zum Beispiel „Schadstoffe in Gebäuden“ und „Typische Bauschäden und Baumängel“.
• Webinar (flexible Dauer): Ideal zur ortsunabhängigen Teilnahme, wenn sonst zuviele Reisekosten und -Zeit für die Teilnehmer anfallen würden.

Seminarorganisation

• Verfügbarkeit: Bundesweit buchbar – als Präsenzveranstaltung oder online.
• Individuelle Anpassung: Gerne passe ich die Inhalte und Schwerpunkte des Seminars Ihren Bedürfnissen an.
• Kosten: Die Kosten variieren je nach Format und die Zahl der Teilnehmer. Bitte kontaktieren Sie mich für ein individuelles Angebot.

Vorteile und Nutzen

• Aktuelles Wissen: Profitieren Sie von meiner Expertise als Baugutachter und Trainer.
• Praktische Lösungen: Erhalten Sie direkt umsetzbare Handlungsempfehlungen für Ihren nächste Bewertung eines Baudenkmals.
• Netzwerk: Knüpfen Sie Kontakte zu anderen Fachleuten und erweitern Sie Ihr berufliches Netzwerk.

Kontakt und Buchung

Interessiert an einer Schulung oder einem Webinar? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und erstelle Ihnen gerne ein individuelles Angebot.

• Telefon: 0611 – 157 50 141
• E-Mail: kontakt@immowerthessen.de
• Kontaktformular: Hier geht’s lang

Vermeiden Sie Fehleinschätzungen bei denkmalgeschützten Objekten und vertiefen Sie Ihre Fachkompetenz gezielt dort, wo klassische Wertermittlungskurse aufhören.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz im Seminar und lernen Sie, wie Sie den bestehenden Denkmalschutz in der Wertermittlung richtig einschätzen sicher kommunizieren und fundiert begründen können. Ich freue mich darauf, Sie in einem meiner Seminare willkommen zu heißen – für mehr Bewertungssicherheit bei besonders schützenswerten Immobilien.