Checkliste für den Hausverkauf
Machen Sie es sich und dem Käufer Ihres Hauses so leicht wie möglich!
Damit Sie das Haus nicht auf den Kopf stellen müssen, suchen Sie im Vorfeld alle relevanten Unterlagen zu Ihrem Haus zusammen.
Spätestens die Bank, oder der für die Kaufbegleitung beauftragte Sachverständige, fragen sowieso nach diesen Unterlagen.
Welche das alles sind, finden Sie in der folgenden Checkliste.
Sie benötigen einen Energieausweis?
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Diesen erhalten Sie in der Regel innerhalb von 48 Stunden.
Baugenehmigung
Wichtig: Hiermit ist nicht der Bauantrag gemeint, sondern der Bauschein, oder die Baugenehmigung.
Wenn die Baugenehmigung keine Details enthält und quasi nur "genehmigt wie beantragt" enthält, legen Sie den Bauantrag bitte mit dazu.
Wohnflächenberechnung
Sie wissen wie groß Ihr Haus ist? Aber können das andere auch nachvollziehen? Die Bank will die Wohnflächenberechnung sehen.
Wichtig zu wissen ist auch, was Wohnfläche und was Nutzfläche ist.
Grundbuchauszug
Stellen Sie bitte einen aktuellen Grundbuchauszug zur Verfügung (alle Seiten). Persönliche Daten können Sie vorerst schwärzen; beim Notar bekommt der Käufer später trotzdem alles zu sehen.
Lageplan
Meistens will die finanzierende Bank auch die Liegenschaftskarte oder den amtlichen Lageplan sehen. Wenn Sie diesen nicht haben, beantragen Sie bitte gleich die Flurkarte oder den Katasterauszug.
Der Hausordner
Zeigen Sie ruhig Ihre gesammelten Werke - den "Hausordner". Der Käufer freut sich die Kosten für sein zukünftiges Haus zu kennen (Wartungsbelege, Heizkosten, Grundsteuer sowie allfällige Nebenkosten, wie: Versicherung, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Straßenreinigung, Wasser- / Abwasser).
Umfassend saniert?
Sie haben in den letzten Jahren umfassend saniert? Dann legen Sie hierzu bitte die Rechnungen zur Plausibilisierung vor.
Hüten Sie sich vor dem Wort "Kernsanierung", wenn Sie dies nicht auch gemacht haben! Kernsaniert meint den Rückbau in den Rohbauzustand, also Dach runter, Fenster und Türen raus, innen alles raus, alle Bäder raus, alle Rohre und Leitungen raus.
Energieausweis
Je nach Gebäudetyp und Alter ist der Verbrauchs- oder Bedarfsausweis pflicht. Immobilien unter Denkmalschutz benötigen allerdings keinen Energieausweis.
Wenn Sie nicht wissen welchen Energieausweis Sie benötigen, oder wenn Sie diesen gleich online bestellen wollen, klicken Sie hier:
Grundrisse
Stellen Sie bitte die Grundrisse aller Ebenen sowie Ansichten und Schnitte vom Haus zur Verfügung. Manchmal möchte auch die Bank des Käufers diese für die Finanzierungszusage sehen.
Gebäudeversicherung
Obwohl der Abschluss einer Wohngebäudeversicherung heutzutage nicht mehr verpflichtend ist, wird die Bank oder das Kreditinstitut diese allerdings sehen wollen, wenn das Haus finanziert wird.
Außerdem darf der Käufer die Gebäudeversicherung zu den bestehenden Konditionen übernehmen.
Altlasten
Das Altlastenkataster gibt Auskunft über eventuell vorhandene Verunreinigungen des Bodens durch Schadstoffe (Müll / Produktionsabfälle) aus früheren Jahren - die sogenannte Altlasten. Bitte stellen Sie diese Info unbedingt zur Verfügung.
Mietvertrag
Sollte das Haus vermietet sein, legen Sie bitte den Mietvertrag nebst allen Nachträgen und Ergänzungen vor. Weisen Sie bitte unbedingt darauf hin, sollte es Mietrückstände geben.
Kubatur
Zusätzlich zur Wohnflächenberechnung wollen manche Banken auch die Berechnung des umbauten Raums sehen - die Kubatur oder auch Volumen des Gebäudes. Also: Länge x Breite x Höhe des Hauses. Stellen Sie das gerne zur Verfügung, sofern vorhanden.
Der Immobilienkauf - Eine Investition fürs Leben
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine Investition fürs Leben. Viele sorgen sich, ob sie mit Ihrer Immobilie die richtige kaufen. Machen Sie es deshalb den potentiellen Käufern etwas einfacher und stellen sie alle relevanten Hausunterlagen zur Verfügung!
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass die potentiellen Käufer einen Sachverständigen mit zu Rate ziehen. Bei der Besichtigung geht es niemals darum die Immobilie schlecht zu reden, oder den Preis kleinzureden, sondern es geht immer nur um vorgefundene Tatsachen und was meine Kunden über ihr zukünftiges Haus wissen müssen.
Sie verstehen sicherlich, dass so ein Termin nicht in einer Stunde erledigt sein kann, sondern dass ich das Haus eingehend besichtige und die vielen Fragen meiner Kunden beantworte. Geben Sie bitte daher sich, den Käufern und mir ausreichend Zeit für den gemeinsamen Ortstermin zur Besichtigung Ihrer Immobilie.
Haben Sie herzlichen Dank, Ihr Baugutachter Carsten Nessler!
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Über meinen Werbepartner Energieausweis48 können Sie diesen direkt online bestellen. Dabei ist der Name Programm: In der Regel erhalten Sie Ihren Energieausweis innerhalb von 48 Stunden.
Wählen Sie, ob Sie alle Daten selbst eingeben, ob Ihnen jemand per Video-Anruf zur Seite steht, oder ob jemand zu Ihnen kommt, die Immobilie in Augenschein nimmt und alle Daten vor Ort erfasst.
Sie wissen nicht welchen Energieausweis Sie benötigen?
Dann prüfen Sie hier welcher Energieausweis für Ihre Immobilie der richtige ist.
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Klarheit bei Immobilienfragen
Seit über 12 Jahren unterstütze ich meine Kunden bei ihren Fragen zur Immobilie. Sprechen Sie mich an, wenn Sie Fragen zum Ablauf eines Ortstermins bei Ihnen Zuhause haben.
DEKRA Zertifiziert
Die DEKRA hat mir das Zertifikat und Siegel als DEKRA zertifizierter Sachverständiger Bauschadenbewertung für das Hochbaugewerk vergeben. Somit werden ich und meine Leistung von unabhängiger Stelle geprüft und zertifiziert.
