Komplettguide Bauabnahme Frankfurt
Sie haben eine Neubau-Eigentumswohnung in Frankfurt oder Umgebung gekauft und so langsam sind alle offenen Arbeiten beendet. Ihre Traumwohnung ist…
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Bauabnahme durch
Gutachter in Frankfurt
Was bedeutet es, wenn Sie Mängel übersehen?
Große Unsicherheit. Viel Ärger.
Unnötige Kosten.
Wäre es nicht besser, wenn ich alle Mängel vor der Schlüsselübergabe finde? Nehmen Sie mich mit zu Ihrer Bauabnahme oder besser noch - zur Vorbegehung.
Was bedeutet es, wenn Sie Mängel übersehen?
Große Unsicherheit.
Viel Ärger.
Unnötige Kosten.
Wäre es nicht besser, wenn ich alle Mängel vor der Schlüsselübergabe finde? Nehmen Sie mich mit zu Ihrer Bauabnahme oder besser noch - zur Vorbegehung.
So kann ich Ihnen helfen
Als Baugutachter mit mehr als 13 Jahren Erfahrung bin ich spezialisiert auf Bauabnahmen und das Erkennen von Baumängeln. Mit dem fachmännischen Auge für Abweichungen, Mängel und Bauschäden, unterstütze ich Sie vor Ort und bewahre Sie vor teuren Kosten.
Mein Einzugsgebiet umfasst Frankfurt und das weitere Rhein-Main-Gebiet.
Herr Nessler überzeugt mit seiner tiefgehenden Fachkenntnis und seiner klaren, praxisnahen Erläuterung komplexer Themen. Sein fundiertes Wissen zum Gebäudeenergiegesetz (GEG) und dessen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hat mir enorm weitergeholfen. Besonders beeindruckend war seine Fähigkeit, sowohl technische als auch wirtschaftliche Aspekte verständlich und detailliert darzustellen. Zudem war er während des gesamten Gesprächs äußerst engagiert, freundlich und offen für alle meine Fragen. Ein herausragender Experte, den ich uneingeschränkt weiterempfehlen kann!Falls du etwas anpassen möchtest, lass es mich wissen!
Wir haben mit Herrn Nessler im Zuge eines Immobilienprojektes zusammen arbeiten dürfen. Für uns ist klar, dass wir auch in Zukunft mit Herrn Nessler zusammen arbeiten dürfen.Herr Nessler hat sehr klar und strukturiert unsere Aufgabenstellung an ihn abgearbeitet. Darüber hinaus hat er auf weitere Punkte, die wir nicht hervorgestellt hatten, ebenfalls reagiert und uns zusätzliche Themenfelder aufgezeigt.Herr Nessler hat das Objektiv auf Bauschäden, Baumängel und Schimmel überprüft und dies ebenfalls mit Messungen belegt.
Herr Nessler hat mich bei meinen Fragen rund um die Heizungserneuerung beraten, hierdurch konnte ich Sicherheit bei der Planung erhalten. Jeder der mit dem Gedanken spielt eine neue Heizung einzubauen, sollte sich die 30Min Zeit nehmen.
Wir haben Herrn Nessler beauftragt um Klarheit für unsere Situation in Bezug auf Feuchtigkeit und Schimmel im Haus zu bekommen, da wir von 2 Firmen (im Bereich Trocknungstechnik und Sanierung) zwei unterschiedliche Meinungen bekommen haben. Unsere Notsituation wurde ernst genommen und wir haben zeitnah einen Termin bekommen. Herr Nessler war sehr freundlich, kompetent und ist auf alle unsere Fragen eingegangen und hat sich dem Problem mit viel Elan gestellt und uns beraten. Herr Nessler hat sich ausreichend Zeit genommen und wir sind uns sicher, dass wir seiner Darstellung der Sachlage vertrauen können, auch wenn dies keine positiven Nachrichten waren, aber auch da war er einfühlsam und hat uns Übergangslösungen aufgezeigt. Klare Empfehlung!
Herr Nessler hat Anfang des Jahres ein Gutachten für uns erstellt. Er war sehr professionell, hat sich viel Zeit genommen und hat extrem viel Sachkenntnis. Absolut zu empfehlen!!
Wir waren mit Herrn Nessler sehr zufrieden und können Ihn wirklich empfehlen!Er hat uns bei unserer Bauabnahne zur Seite gestanden und hat nicht nur Mängel gefunden, sondern uns auch auf Wartungsintervalle hingewiesen und nützliche Tipps zur Pflege verschiedener Bauteile gegeben.Ich bedanke mich auch hier nochmal für die tolle Unterstützung an einem doch echt langen Tag.In dem Sinne kann ich jedem nur ans Herz legen nehmt euch einen Sachverständigen, denn man ist selber nicht vom Fach und daher schnell überfordert und übersieht so einiges!
Herr Nessler hat die Bauabnahme des Gemeinschafts- und Sondereigentums bei unserer Eigentumswohnung sehr professionell und angenehm begleitet. Wir können ihn uneingeschränkt empfehlen!
Wir waren bei unserer Bauabnahme begeistert von der Professionalität und dem hohen Fachwissen! Herrn Nessler können wir uneingeschränkt empfehlen.
Herr Nessler hat mir Feedback zu einem bestehenden Gutachten gegeben und dieses auf mögliche Unstimmigkeiten überprüft. Es wurde sich direkt fachmännisch, professionell und schnell um mein Anliegen gekümmert und das Ergebnis wurde verständlich und ausführlich erklärt.
Ich habe erstmalig bei einer Bauabnhame einen Sachverständigen einbezogen. Herr Nessler war dafür ein Glücksgriff! Die Kommunikation und Informationen vorab waren vorbildlich, effizienz und zeitnah.Beim Termin vor Ort selbst war neben mir auch der Bauträger begeistert, wie zielgerichtet und mit extrem großem Fachwissen (Bezug auf Gesetze, Verordnungen etc.) Herr Nessler vorging. Dabei war Herr Nessler stets objektiv und auch klar gesagt, was ich als Erwerber zu akzeptieren habe.Herr Nessler hat im Rahmen der Abnahme auf diverse - auch versteckte - Mängel hingewiesen, die ich selbst niemals bemerkt hätte.Sensationelle Begleitung und Leistung, nie wieder ohne einen Sachverständigen, am liebsten immer Herr Nessler! Danke
Herr Nessler ist ein absoluter Experte auf seinem Gebiet und meines Erachtens der beste Gutachter/Sachverständiger weit und breit!Neben seiner fachlichen Expertise steht er einem mit vielen Ratschlägen zur Seite und ist wahrlich ein echter Gentleman. Er arbeitet sehr gewissenhaft und ist bei Entscheidungen eine große Unterstützung.Er hat uns zwei mal hervorragend beraten und wir waren bei ihm sehr gut aufgehoben. Sein Sachverstand und seine Hilfestellung über die reine Beratungstätigkeit hinaus sind wirklich jeden Cent wert. Wir haben ihm viel zu verdanken und würden ihn jederzeit wieder beauftragen!
Bauabnahme
Sie können die Schlüsselübergabe kaum erwarten?
Damit Sie diesen emotionalen Moment entspannt genießen können, begleite ich sie zuvor bei der Bauabnahme. So können Sie sicher sein, dass bei Ihrem Neubau alles in bester Ordnung ist.
Sie können die Schlüsselübergabe kaum erwarten? Damit Sie diesen emotionalen Moment entspannt genießen können, begleite ich sie zuvor bei der Bauabnahme. So können Sie sicher sein, dass bei Ihrem Neubau alles in bester Ordnung ist.
Kaufbegleitung
Eine gebrauchte Immobilie zu kaufen, birgt gewisse Risiken in sich. Als Immobiliensachverständiger zeige ich Ihnen Dinge, die Sie möglicherweise bei der Besichtigung übersehen würden. Wie ist der Gesamtzustand, wo gibt es Mängel, was ist zu tun ...? All das erfahren Sie von mir!
Eine gebrauchte Immobilie zu kaufen, birgt gewisse Risiken in sich. Als Immobiliensachverständiger zeige ich Ihnen Dinge, die Sie möglicherweise bei der Besichtigung übersehen würden. Wie ist der Gesamtzustand, wo gibt es Mängel, was ist zu tun ...? All das erfahren Sie von mir!
Bauschäden
Risse, Löcher, und was müffelt hier eigentlich so?
Was auch immer an Ihrer Immobilie nicht stimmt – ich überprüfe das für Sie! Manche Schäden sind offensichtlich, andere verdeckt. Ist der Schaden gefunden, nehme ich die Ursache genauestens unter die Lupe.
Risse, Löcher, und was müffelt hier eigentlich so? Was auch immer an Ihrer Immobilie nicht stimmt – ich überprüfe das für Sie! Manche Schäden sind offensichtlich, andere verdeckt. Ist der Schaden gefunden, nehme ich die Ursache genauestens unter die Lupe.
Ich bin Carsten Nessler ...
... als Ihr Baugutachter spreche ich für Sie Klartext, Englisch und übersetze Ihnen auch gerne Fachchinesisch.
Dabei helfen mir meine mehr als zehnjährige Erfahrung, meine Bibliothek mit mehr als 400 Fachbüchern und meine rund 100 Stunden Weiterbildung pro Jahr.
Eine gute Prise Humor lässt mich die teilweise grotesken Baumängel ertragen ;-)
Ich bin Carsten Nessler ...
... als Ihr Baugutachter spreche ich für Sie Klartext, Englisch und übersetze Ihnen auch gerne Fachchinesisch.
Dabei helfen mir meine mehr als zehnjährige Erfahrung, meine Bibliothek mit mehr als 400 Fachbüchern und meine rund 100 Stunden Weiterbildung pro Jahr.
Eine gute Prise Humor lässt mich die teilweise grotesken Baumängel ertragen ;-)
>13
Jahre Erfahrung
>500
Bauabnahmen
>15K
Baumängel gefunden
>1.500
zufriedene Kunden
Meine Kunden sagen:
Kompetent. Zuverlässig. Transparent. Gründlich. Hilfreich.
Und das sagen nicht nur einige Kunden, sondern viele!
"Herr Nessler ist sehr kompetent und hat schon beim Betrachten des Hauses erkannt, wo es Probleme geben könnte. Er ist sehr strukturiert vorgegangen und hat jedes Detail berücksichtigt. Er ist sehr freundlich, absolut zuverlässig und transparent. Vielen Dank für die hilfreiche und professionelle Unterstützung!"
Kaufbegleitung
"Herr Nessler hat uns bei der Abnahme unserer Neubauwohnung sehr gut unterstützt und beraten. Dabei gab er uns nicht nur Hinweise auf Mängel, sondern auch viele nützliche Anmerkungen und Tipps. Mit gutem Gewissen können wir Herrn Nessler weiterempfehlen. Vielen Dank!"
Bauabnahme
Gut zu wissen ...
Meine Antworten auf oft gestellte Fragen:
Was ist der Unterschied zwischen einem Sachverständigen und einem Gutachter?
Beides meint das Gleiche: die Begutachtung der Immobilie mit dem notwendigen Sachverstand. Der Volksmund sagt „Gutachter“, die Zivilprozessordnung sagt „Sachverständiger“.Warum sollte ich einen Baugutachter mitnehmen?
Während Sie schon die rosarote Einrichtungsbrille aufhaben, schaue ich mir unabhängig und ergebnisoffen Ihre Immobilie an. Ich erkläre Ihnen vor Ort, welche Mängel es gibt und was man damit macht. Am Ende des Ortstermins erhalten Sie von mir eine Empfehlung ob Sie die Immobilie abnehmen können, oder ob Sie die Abnahme lieber verweigern sollten.Was überprüft der Bausachverständige?
Bauabnahme: Ich prüfe anhand Ihrer Baubeschreibung (Leistungsbeschreibung), ob alles da ist und ob es richtig gemacht wurde. Natürlich überprüfe ich auch ob Ihre Kundensonderwünsche korrekt ausgeführt wurden.Mängelprotokoll: Alle erkannten Abweichungen zwischen Soll- und Ist-Zustand, Mängel, oder Restarbeiten werden in einem gemeinsamen Protokoll dokumentiert. Zusammen mit meiner langjährigen Erfahrung und meiner Führung durch den Ortstermin, gibt Ihnen das die Sicherheit dass nichts übersehen wird.
Einsatz von Messgeräten: Ich prüfe regelmäßig die Trinkwassertemperaturen, stichprobenartig die Elektroinstallation, auf Wunsch die Glasdicke und den Aufbau Ihrer Fensterscheiben, nehme im Winter die Thermografiekamera zu Hilfe und erkläre viel zur regelmäßigen Wartung.
Was kostet der Sachverständige?
Gegenfrage: Was kostet es Sie wenn Sie mich nicht mitnehmen und Mängel übersehen?Wie bei so vielen Dingen ist die Investition in einen Bausachverständigen abhängig vom Auftrag, dem zeitlichen Aufwand, der Art der Begutachtung und ob ein Gutachten notwendig ist oder nicht. Gehen Sie davon aus, dass Ihnen eine Überprüfung Ihrer Immobilie mindestens 1.500 Euro wert sein darf. Von Ihnen übersehene Mängel sind in jedem Fall teurer!
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