Damit Sie beim Immobilienkauf keine böse Überraschung erleben...

Augen auf beim Wohnungskauf

...und nehmen Sie einen Bausachverständigen mit vor Ort!

Detailaufnahme eines Dachgiebels, dess Dachziegel stark mit Moos und Flechten bewuchert sind

Im Interview bei hr1

Der Hessische Rundfunk (hr1 Radio) hat mich zum Thema Wohnungskauf interviewt. Hier finden Sie das komplette Interview sowie eine kurze Checkliste der benötigten Unterlagen für den Kauf einer Eigentumswohnung.
Wenn Sie ein sicheres Gefühl beim Immobilienkauf haben wollen, dann holen Sie mich mit hinzu und ich überprüfe Ihre Immobilie. Bei sonstigen Anschaffungen fragen Sie ja sicherlich auch einen Fachmann, oder ziehen einen Testbericht zu rate... hier prüft für Sie Ihr Bausachverständiger Carsten Nessler!

Checkliste für den Wohnungskauf:

Versammlungsprotokolle

Lassen Sie sich die Protokolle der Eigentümerversammlungen aus den letzten drei Jahren geben. Es ist allerdings in 2020 - 2022 aufgrund von Corona vielleicht keine Versammlung durchgeführt worden.

Instandhaltungsrücklage

Schauen Sie von der Immobilie auf den Gesamtbetrag der Instandhaltungsrücklage und wieder zurück auf die Immobilie... Passen der Zustand und die angesammelte Rücklage zusammen?

Teilungserklärung

Die Teilungserklärung (inkl. Aufteilungsplan) regelt die (Auf-)Teilung der Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Das ist die Grundlage, warum Wohnungen einzeln verkauft werden können.

Wohnflächenberechnung

Spätestens die Bank will sie sehen: Die Wohnflächenberechnung. Während Sie die Wohnung schon vor Ihren Augen häuslich einrichten, interessiert die finanzierende Bank eher die Zahlen auf dem Grundriss.

Grundbuchauszug

Welche Nummer trägt das Sondereigentum (Ihre Wohnung), welcher Keller, welcher Abstellraum im Dachboden und welcher Stellplatz gehört dazu? Wieviele Miteigentumsanteile gehören zur Wohnung?

Liegenschaftskarte

Häufig fragt die Bank nach der Liegenschaftskarte oder dem amtlichen Lageplan. Lassen Sie sich die Flurkarte oder Katasterkarte geben und wenn diese nicht vorhanden ist, dann gleich beantragen.

Wirtschaftsplan

Was ist für die Zukunft geplant? Wieviel Geld wird im kommenden Wirtschaftsjahr eingenommen und wieviel ausgegeben? Wieviel Geld wird von den Eigentümern der Instandhaltungsrücklage zugeführt?

Hausgeldabrechnung

Mit der Haus- oder Wohngeldabrechnung werden einmal jährlich alle Kosten für das Gemeinschaftseigentum abgerechnet. Was Ihr Mieter tragen muss, steht unter den umlagefähigen Kosten.

Energieausweis

Ihre Wohnung hat zwar keinen eigenen Energieausweis, aber das gesamte Gebäude schon und Ihre Wohnung ist Teil davon. Ein Energieausweis ist nicht notwendig, wenn Denkmalschutz besteht.

Gebäudeversicherung

Der Abschluss einer Wohngebäudeversicherung ist nicht verpflichtend. Allerdings wird Ihre Bank oder Ihr Kreditinstitut diese sehen wollen, wenn Sie die Wohnung finanzieren möchten.

Mietvertrag

Sofern die Wohnung vermietet ist, lassen Sie sich auch den Mietvertrag vorlegen und schauen Sie nach was vereinbart ist. Bitte bedenken Sie dabei: Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB).

Bausachverständigen mitnehmen

Bevor Sie Ihre Kaufentscheidung zugunsten der Wohnung treffen, lassen Sie diese durch einen Sachverständigen überprüfen. Sprechen Sie mich gleich an, um einen Termin auszumachen!

Die Kompetenz an Ihrer Seite

Ich bringe Klarheit in Ihre Immobilienfragen! Nehmen Sie mich mit vor Ort, damit Sie nicht die Katze im Sack kaufen.

Der Baugutachter Carsten Nessler vor einem Neubaugebiet (Luftbild), mit dem Siegel des DEKRA für den zertifizierten Sachverständigen Bauschadenbewertung für das Hochbaugewerk

DEKRA Zertifiziert

Mit dem Zertifikat und Siegel bestätigt mir die DEKRA meine Sachkunde als DEKRA zertifizierter Sachverständiger Bauschadenbewertung für das Hochbaugewerk. Somit werden ich und meine Leistung von zwei unabhängigen Stellen geprüft und zertifiziert.

DEKRA-Siegel Carsten Nessler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Bauschadenbewertung für das Hochbaugewerk

Es geht um einen Hauskauf?

Dann finden Sie hier die Checkliste für den Hauskauf: